De acuerdo con información del Reporte Inmobiliario 2020 de Lamudi, la mayoría de los créditos son otorgados por el Infonavit
Revista Protocolo
Ciudad de México, 23 de octubre de 2020.— De acuerdo con los datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó 5.8 por ciento en el segundo trimestre del año 2020 respecto al mismo periodo de 2019; mientras que en el acumulado semestral la variación fue de 6.4 por ciento.
Además, derivado de la contingencia sanitaria por el covid-19, las transacciones hipotecarias disminuyeron 20.3 por ciento en el primer semestre de 2020 al compararse con el promedio de las transacciones del primer semestre de años anteriores.
Según información del Reporte Inmobiliario 2020, del total de créditos otorgados en los primeros meses del año, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha entregado el 59 por ciento de estos; el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), el 7.8 por ciento; instituciones bancarias, el 27.7 por ciento, y otros instrumentos, el 5.5 por ciento.
- Crédito hipotecario Infonavit. Se caracteriza por no ser negado en caso de no tener un buen historial crediticio, sin embargo, para la solicitud es necesario estar dado de alta en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). El Infonavit ofrece diferentes tipos de crédito: el tradicional donde se otorga un 100 por ciento del monto en un esquema de 1 millón 712 mil 717 de pesos con una tasa de interés del 12 por ciento anual.
- Crédito hipotecario Fovissste. Es aplicable a cualquier ciudadano que trabaje en organismos públicos del Estado, que estén aportando a esta institución. Se caracteriza por ser un crédito hipotecario donde se puede hacer la compra de una casa, departamento o propiedad nueva o usada en un plazo de 30 años, con una tasa del 4 al 6 por ciento, dependiendo del sueldo percibido por el trabajador.
- Crédito hipotecario de instituciones bancarias. Son ofrecidos por instituciones bancarias para la compra de casas, departamentos, terrenos, construcción o liquidez (préstamos en efectivo). Los porcentajes de interés van desde el 9 al 14.5 por ciento, dependiendo de la entidad financiera y el préstamo. Una ventaja es que este crédito se puede unir con el crédito Infonavit o Fovissste.
- Crédito hipotecario de las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofom). Las Sofom son sociedades anónimas que cuentan con un registro en la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef). Su objetivo es la realización de actividades profesionales de otorgamiento de crédito, arrendamiento o factoraje financieros. Pueden ser entidades reguladas o no reguladas.
“Si bien durante las situaciones de incertidumbre, como la que se vive actualmente a nivel mundial, se ralentiza la toma de decisión de aquellos que están por comprar un inmueble, se debe hacer mucho énfasis en que no hay mejor momento para invertir que este, ya que la baja en la tasa de referencia del Banco de México (Banxico), ha traído tasas de interés fijas de un dígito desde 7.5 por ciento en los esquemas de crédito para adquirir vivienda”, explicó Daniel Narváez, director de Marketing y Comunicación de Lamudi.
Para más información del sector visitar el blog de Lamudi (www.lamudi.com.mx/journal) y el Reporte Inmobiliario 2020 (www.lamudi.com.mx/reporte-del-mercado-inmobiliario-2020/)
